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来源：安家在江宁
江宁“网红板块”上秦淮不红了？
自从葛洲坝、五矿、银城等一大批热盘售罄收官后，“上秦淮板块哑火了”的质疑声音就一直没有停止。
随着热盘收官，上秦淮板块仅剩融信秦尚栖庭一家楼盘在售，且后期加推基本上都是平推，板块内仅一家楼盘在售确实独木难支，热度也在一点点下降。
5月底，上秦淮板块纯新盘芳原21、22#加推入市，稍微缓解了区域房荒的状态，不少改善客对项目也是期待已久，首开一小时84套房源全部售罄，综合中签率约29%。
那么上秦淮究竟值不值得购买？想置业上秦淮还有什么机会？在接下来的6月，改善和刚需在江宁究竟该怎么选？
区域配套慢慢落地，上秦淮2.0时代已来，未来可期
目前上秦淮1.0的宅地已经基本消耗，其余的宅地均位于云台山河以南，周边还有两幅特大块宅地，未来将分割出让。这也意味着，位于云台山河以南将形成一个新的东部居住区。交通：芳原近3号线南延线和风路站（规划），目前已经围挡。
这条线路作为地铁3号线的南延线路，计划于年建成。该线路全长3.3千米，起于秣周东路站（不含车站），止于秣陵街道站，设2座车站。建成后秣陵街道附近的居民出行将更加便利。片区5条市政道路开通，周边双龙大道、绕城高速、正方大道、宁溧公路等主干道环伺，交通四通八达。东部居住区正在建设这八条道路：上秦淮大街、宋邑路、望远路、玉麟街、秦县路、汉侯路、凤仪路、天禧路。
这些公路的建成可以使云台山河以南区域北接绕城高速、西连机场高速，“东西互通、南融北接”的战略主通道初步建成。其中，宋邑路直达华谊影视小镇、天禧路连接上秦淮国际文化交流中心，大大方便了周围居民及外来游客！
教育：项目旁边规划教育用地，云台山河以北还有游小分校，教育资源丰富。医疗：就在项目附近，医院江宁区妇幼保健院即将落户。目前南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组已经成立！该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的医院，医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。商业及休闲：秣周东路站地铁上盖商业体砂之船，作为片区地标性建筑，拥有个国内外知名品牌，体量达到20万方。另外未来江宁第一高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目，高度为.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体，与砂之船商业互补竞争。风迅科创大厦（在建）规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建）将配1万方小型商业，中铁宝桥（在建）规划0.8万方小型配套商业。另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。纯低密住宅补仓上秦淮，还有套房源待上市
芳原前身为上秦淮G81地块，由孔雀城经27轮竞价触顶最高限价竞得，后来孔雀城退出，由美的和金茂联合打造，美的负责操盘。
项目共规划22栋低密住宅，容积率约1.2，共计户（15#为人才房，28套），其中包括3栋5F多层，10栋7F多层，户型建面约㎡、㎡、㎡，共套，9栋4F叠墅，户型建面约㎡、㎡，共套。
此次首开后，剩余套房源待加推。
（点击查看大图）
户型分布上，建面约㎡户型主要位于16、17、21、22号楼的边户，只有约40套左右，首开已经去化一半，剩下20套预计年底加推。
另外建面约㎡户型主要位于11、16、18、21、22号楼，建面约㎡户型主要位于9、10、13、14、17、19号楼，多层楼栋的楼间距控制比较合理，能最大限度保证采光。
项目共规划三个出入口，一个人行出入口位于15#和19#之间，一个人行及车行出入口位于12#和16#之间，一个车行出入口位于11#和26#之间，基本上对生活影响很小。
综合来看，预算有限的人群可以优先考虑16、17号楼的㎡边户户型，但预计比较难买到；
9-10、13-14、17-18号楼占据了小区中心位置，改善客群可以重点
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