今天，南京紧急挂出10幅“双限”地块（限地价、限房价），这意味着，南京一批板块的房价将遭限制。与此同时，南京多个纯新盘迎来首开，但实际销许价格相比放风价都出现了或多或少的下降，一批楼盘的涨价路被堵死！今天一早，南京紧急挂出10幅地块，来自鼓楼滨江、板桥、尧化门、江宁滨江等多个板块。加上前一次推出的8幅地块，总结各个板块的毛坯限价如下（红色为新一批挂出地块）：其中，一些热点区域的毛坯限价就非常清晰了：河西南：毛坯限价4.2万/㎡；目前河西南在售楼盘只有葛洲坝中国府和河西金茂府两家，这两个楼盘因地价过高，具有特殊性，不能够等同其他楼盘的价格。另外，储备的深业河西南G77地块放风价4.5万/㎡，按此推算，很有可能实现。鼓楼滨江：毛坯限价3.9万/㎡；这也是中冶盛世滨江毛坯房源最后一次开盘的价格，接下来中冶盛世滨江即将改精装上市，放风4.5万/㎡。尧化门：毛坯限价2.58万/㎡；今年，尧化门的紫樾府已经上市，均价2.8万/㎡。比较尴尬的是，区域年拍出的DW项目栖霞鲁能公馆已经苦熬4年，近期即将上市，放风价3.1万/㎡，但碍于地价成本，或许其价格也会区域孤本。板桥：毛坯限价2万/㎡；板桥内在售楼盘很少，仅星叶欢乐城和宋都柏悦府。前者已经开盘，均价2.5-2.6万/㎡，户型面积较小，目标首次置业的客群；后者宋都柏悦府作为区域DW，放风价3万/㎡，想要卖到这个价格需要有更高的精装标准相匹配。仙林：毛坯限价2.75万/㎡；这幅G31地块紧靠大鱼villa，而大鱼打造的叠墅产品（容积率1.1）有较高溢价率，相比之下，这幅地块容积率1-2，如果打造低密度产品，价格可能和大鱼相近。江浦：毛坯限价2.8万/㎡；江宁方山：毛坯限价2.72万/㎡；板块内的五矿澜悦方山仅剩2套小高层房源在售，建筑面积为㎡，均价元/㎡，毛坯交付，具体一房一价。正方新城：毛坯限价2.06万/㎡；区域内在售楼盘主要为荣盛隽峰，高层销许均价元/㎡，洋房均价元/㎡。江宁滨江：毛坯限价1.7万/㎡。纯新盘龙湖水晶郦城开盘在即，按照83㎡总价万起，精装均价1.8万/㎡起步，非常具有价格优势。区域内另一高价地项目鲁能硅谷公馆则依旧没有新消息。另外，出让条件都明确了一条：最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)近年来，开发商的“高低配”手段使得部分房源的实际单价大大高于所批均价，“挖地下室”以平衡房价是典型方法。举个例子，如果销售均价为3万/㎡，最高销售单价不得超过3.3万/㎡。可以说，开发商的“曲线”涨价方法行不通了！
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