今天，方山南纯新盘中海观山樾预公开售楼处及样板间，我第一时间赶往现场，给大家带来一手消息！1、项目为预公开，疫情防控下，需要提前预约看房；2、项目此次不仅公开了售楼处，还公开了3个样板间，分别为89㎡基础包样板间、㎡及㎡升级包样板间，我看完感叹：不愧是中海！良心！3、据了解，中海观山樾最高毛坯限价元/㎡，项目基础包元/㎡，升级包预计元/㎡，项目最快本月就首开，首开楼栋为1#、2#、15#、16#，户型面积为89㎡-㎡，兼顾了刚需和改善！
我也了解到了最新的放风价，项目低密住宅含包3.3-3.4万元/㎡，高层含包3-3.15万元/㎡！
接下来，我就带大家来看看中海观山樾的售楼处及样板间吧！江宁楼盘最新进展，欢迎扫码进群和“宁宁”交流中海观山樾最快本月首开，大批样板间实景图曝光！
中海观山樾的售楼处是南京首个以自然博物馆为主题的营销中心，契合了项目“进化不止，又见方山”的主题。
据悉，项目最快本月就首开，首开楼栋为1#、2#、15#、16#，户型面积为89㎡-㎡，兼顾了刚需和改善！
而进化论的提出者正是达尔文，达尔文对于自然的研究是非常深刻的，售楼处到处都是绿色的植物，充分体现了生命和进化的力量。售楼处还展示了植物的种子，生物的标本等。还有代表方山的矿石，可以说售楼处设计非常用心了。进入项目的售楼处，仿佛置身植物园，中海观山樾此次想表达的是，中海观山樾是产品主义的升级！项目规划打造17栋8~20F住宅，包括4栋8~9F低密住宅及13栋16~20F小高层；以建面约89~㎡全能户型，实现对不同家庭成长周期的覆盖。接下来就是大家最关心的样板间的实景图。建面约89㎡基础包样板间实景：最终以实际交付为准看到观山樾基础包样板间的时候，给我的感觉是中海很真诚，我之前在南部新城看过某盘的基础包样板间，真的是丑的不能再丑，销售说基础包样板间丑一点到时候再去升级包样板间看，就会更想买。而中海观山樾89㎡的样板间，一眼看下去还是比较符合年轻人审美的，包括了新风和中央空调。玄关柜也在基础装修标准内。U型厨房设计，充分利用空间。次卧的空间感很足，而且飘窗和窗墙比很大。主卧的飘窗的长度和主卧的长度一致，可供使用的空间更大，而且主卧也预留了后期打衣柜的空间，预留的空间很深。卫浴干湿分离，淋浴间的窗户占比很大。朝北次卧可以作为后期的书房或者临时客房，窗户的占比很大，朝北也能得到更大的采光。阳台拐角也是大面宽的玻璃，采光更广。建面约㎡升级样板间及实景图：最终以实际交付为准观山樾㎡的户型样板间给我的感觉和㎡的户型空间感差不多。㎡的玄关可能是今年见过的最实用的玄关空间了。双重玄关设计，一侧放鞋，一侧放衣服，充分利用空间，升级包中包含了鞋柜精灵。客餐厅让人眼前一亮，空间感十足，一点也不紧凑，首创“双重客厅”，中海研究了现代年轻人的生活习惯后，发现客群对客餐厅的使用度很高，可以在客餐厅吃饭、玩耍、会客等。U型厨房设计，升级包的厨房更加高级，预留了双开门冰箱的位置。朝南双阳台设计，外加大面积的采光玻璃，可以想象未来的客厅采光明亮度。朝南次卧连接阳台，预留了足够面积做收纳空间。儿童房的可利用空间也很足，后期放床、书桌和衣柜也不会很紧凑。主卧套房设计，朝南大采光面飘窗。除此之外，项目还公开了㎡的升级样板间，更具改善属性，空间感十足；不仅如此，该户型布局了很多收纳空间，非常实用。大家可以去售楼处感受一下，绝对会给你不一样的感觉。方山南多盘即将收官，1幅宅地即将出让
目前方山南目前有5家楼盘在售，多盘即将收官，未加推的楼栋还是屈指可数。中海方山印在售少量带装修房源，户型建面约、、、、、㎡，销许均价约元/㎡。
状态：续销中，已加推所有楼栋，即将收官。
远洋万和方山望在售带装修房源，户型建面约89、、㎡，销许均价约-元/㎡。
状态：续销中，已加推所有楼栋。
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、、、㎡、㎡，销许均价元/㎡。状态：在售，项目仅剩下6栋未加推，具体加推信息待定。五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、、㎡，精装交付，销许均价约元/㎡。状态：在售，项目还有1栋未加推，具体加推信息待定。伟星万科·四季光年主力在售1、4、6号楼带装修房源，户型建面约89、、㎡，销许均价约元/㎡。状态：在售，仅剩两栋未加推，具体加推时间待定。4月22日，方山南即将出让一幅宅地。
江宁方山南地块毛坯限价元/平，此前为元/平
江宁方山南G16地块位于吉印大道以南，丽泽路以东（原NO.G），毛坯限价元/㎡，此前最高限价元/㎡。
这幅地块用地性质R2二类居住用地(%)，用地面积.81平方米，1.0容积率1.3，建筑高度≤24(m)，建筑密度28%，绿地率≥30%。该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的5%。住宅建筑高度不得低于12米。
多重利好砸向方山南，你期待吗？
方山南去年可以说是江宁的热门板块。年初，中海、伟星、万科、金科、美的、景枫、五矿、远洋八五家房企，联动发声，朋友圈被刷屏，开启近几年来江宁最大规模的抱团发声。由于方山南目前新房聚集的区域确实存在较多的问题，例如交通不方便，配套不成熟等，再加上开发商扎堆开盘，上市楼盘及房源数量较多，购买力不够，导致区域内楼盘去化表现平平。但是开发商的入驻，也加快了板块内利好的落地，尤其是商业的利好，尤为突出。商业1、开市客地块9月开工最新消息，开市客预计9月开工，今年计划投资2亿，完成主体施工。21年6月，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议，全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划年年底开业！2、G99地块由正和承邦负责商业开发江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉，由正和承邦企业管理集团有限公司竞得，负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。此次竞得后期开发的正和承邦企业管理集团有限公司，正是“MALL姐”吴正梅的团队，在南京开发运营了很多成功的商业标杆项目。比如，年的水游城，年的虹悦城，年的景枫KINGMO，年的华采天地。江宁城建大学城G99地块为纯商业地块，总体量6.5万方。从前段时间披露的效果图看，江宁城建G99可能有4-5层，体量还是比较大的，项目定位为大学城商业标杆，后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。教育目前方山南已经有瑞艺路幼儿园文鸿路分部，齐武路中小学、东山高级中学齐武路校区、南外方山等教育资源。除此之外，板块内规划中小学用地，目前暂无最新消息。效果图如下：医疗方山南医院医院—医院（拟命名），目前正在建设中，预计今年投入使用。你看好方山南的发展吗？区域热盘：中海云麓公馆月鹭府银城中奥君荟上棠颐和府蓝湖郡海玥华府碧桂园星语海凤溪苑远洋万和方山望伟星万科·四季光年中国铁建·栖云府万科·未来城安家顾问一对一带看热盘：伟星万科·四季光年保利伴湖院保利金地湖光晨樾新城云漾滨江
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