南京放开限购第一波板块中，江宁大学城的方山就在其中。去年的这个时候，方山的楼市热度还是不错的，也是需要摇号和排队选房的。放开限购对其就是是利还是弊呢？方山究竟能不能买，今天小编就来分析一下！
整体来看，方山是有未来的。
1、方山是相对比较宜居的板块。万年一方山，半部金陵史，方山就是写满繁华与沧桑的金陵史中的古诗一行。从明代选的“金陵八景”到清代评的“金陵四十八景”，都不会少了它，这不仅是一处老牌名胜，更是南京人心中的涵氧绿肺。所以，不少生活和工作在江宁的人买房时候尤其青睐方山，都认为这里相对比较宜居。
方山实景图
2、板块生活方便且有不错的规划：板块内已经通了地铁1号线，基本生活配置都已经到位，新的规划也正快速落定。从去年公布的最新版的方山南规划图显示，不仅会有沉浸式大型文旅综合体、方山南湿地休闲门户还有智慧方舟·总部基地、省级生态湿地、磨盘山遗址公园等许多重要配套。
新方山规划示意图
3、商业配套的短板正在解决：去年6月25日，全球第二大零售商“零售之神”美国开市客（Costco正式签约方山南。板块内总体量约6.5万㎡的商业体（G99地块）已经在去年底动工，建设周期约3年，将被打造为江宁大学城全新的商业标杆。
4、教育资源非常丰富：大学城板块有16所高校汇集于此，教育氛围浓厚。南外方山分校、齐武路初级中学、齐武路小学（东外分校）、弘景大道小学（晓庄分校）等名校教育资源充足。5、土拍没有凉：在今年的第一次土拍中，中海三进方山，楼盘毛坯限价涨了元/㎡(从元/㎡涨到了28元/㎡）。6、有大量潜在的购买力：方山楼市发展比较早，板块存在大量的改善置业的需求。很多在方山大学城读书的人走上工作岗位后，很多还会选择回到自己相对比较熟悉的方山置业。相对于江宁其板块来说，方山离核心的百家湖不远，价格比东山、上秦淮便宜不少，在江宁全域放开限购的情况下，方山确实可以吸引一部分刚需和改善的