就在这两天，全国楼市有了大动作：山东菏泽、重庆、江西赣州首付降了！最低首付仅2成。目前还只是三四线城市，一线城市暂未跟进，但可以看到的是，官方救市的急切之心。而在南京，新一年房企动作不断，今日龙湖南京六子同步公开了案名，这对于南京楼市来说绝对是一个大消息，要知道这六盘几乎涵盖了南京目前的大多数新兴板块：城北兴智中心、江北桥林新城、江北核心区、江北雨山路、城南软件谷、城南铁心桥。另外，位于方山的五矿澜悦溪山也在今天领出了节后的第一张销许。行业大事1、山东菏泽、重庆、江西赣州首付降了！最低2成近日，据财联社消息，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至2成。值得注意的是，这其实并不是第一个降低首付比例的城市，春节前后，重庆、江西赣州就已经有不少银行将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。点评：在市场下行的当下，降低首付比例，无疑将给楼市注入强心剂！而这无疑也释放了重大信号：楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。对于上述城市的刚需购房者而言，首付2成无疑是重磅利好消息。
近期，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等，种种政策导向，都是为了保障刚需族的合理住房需求。
但是值得注意的是，这些城市原本就并不是“限购”城市，对于热点城市的影响并不大。对于一二线城市，如何激活房地产市场，可能不会采用降首付手段，但利率降低已经多城实行，如果收效不明显，相信后面还有更多手段。房企动作1、龙湖南京六子案名公布今天，南京龙湖6子同步公开案名，分别为：城北兴智中心的滨江龙湖·翡翠上城、江北桥林新城的龙湖·天玺、江北核心区的龙湖·天璞、江北雨山路的龙湖·铂金岛、城南软件谷的龙湖·舜山府、城南铁心桥的龙湖中铁·宸阅府。①滨江龙湖·翡翠上城位于城北兴智科创新城板块的G78地块案名敲定为：滨江龙湖·翡翠上城。该项目由杭州滨江和龙湖联合开发，龙湖操盘。根据规划，滨江龙湖·翡翠上城项目分A、B、C三个分区打造，共将建设11栋19F-26F高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房，户型建筑面积约87㎡-㎡，放风价3万/平。点评：滨江龙湖·翡翠上城项目最大的优势就是临近地铁6号线兴学路站（在建），是一个不折不扣的地铁盘。从放风价来看，与目前板块内在售的世茂璀璨云著价格相近。值得注意的是，该项目与前不久刚公开案名的都会紫京项目仅一路之隔，在体量上，翡翠上城也更大一些。②龙湖·天玺
位于江北桥林新城板块的G99地块案名敲定为：龙湖·天玺。这也是龙湖在桥林打造的第二个项目。
根据规划，龙湖G99地块拟建设10栋8-11层低密度住宅，户型建筑面积约85㎡-㎡。
点评：龙湖·天玺项目最大的优势同样是近地铁。项目紧邻地铁S3号线兰花塘站，龙湖此前在桥林就已经打造了龙湖·三千庭，主力在售6#、16#、21#楼，销许均价元-元/㎡，面积89㎡、㎡。
值得注意的是，目前板块除了地铁之外什么也没有，区域内几大新盘即使在目前均价2万出头的行情下也依旧难卖，去化基本靠分销，但是随着台积电、上汽、依维柯、雨润大学、清华紫光、百度、华为等诸多重量级的产业落户桥林，板块的未来还是值得期待一番的。
③龙湖·天璞
位于江北核心区的龙湖G18地块案名确定，为：龙湖·天璞。
龙湖G18地块共规划打造3栋住宅，层高23-32层，四周有部分围合式商业，户型建筑面积约㎡-㎡。
点评：该项目紧邻润辰府，周边有江北快速路、七里河大街等多条主干道，同时还有多条公交线路经过，出行较为便捷。
该项目的体量较小，仅有三栋楼，此前项目周边的润辰府和栖樾府都卖的不错，但是都已经售罄收官，周边没有竞品。项目的毛坯限价元/平，未来入市后，价格或将逼近4万/平左右。
④龙湖·铂金岛
位于江北雨山路板块的天街商业案名定为龙湖·铂金岛，该项目是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目。
项目住宅部分为龙湖天曜，打造的是20栋8-11层低密洋房，目前龙湖天曜主力在售3#、4#、6#、9#、10#楼，共套房源（人才房56套、无房家庭保障房56套），建筑面积约㎡、㎡、㎡，销许均价元/㎡。
点评：该项目位于江北正核雨山路中央居住区的核心位置，紧邻地铁10号线雨山路站，是雨山天街的公寓部分。据了解，项目融合自己运营的约17万方的商业-龙湖天街、少量销售型商业、公寓、以及低密洋房于一体，总建面约47万方。
⑤龙湖·舜山府
位于城南雨花软件谷的宁南龙湖G75地块案名敲定为：龙湖·舜山府。
规划显示，龙湖G75项目打造的是5栋6-7F的低密洋房，该项目打造的都是建面约㎡的大户型产品。
点评：该地块是软件谷首宗双限地块，毛坯限价元/平，相比此前的大名城紫金九号毛坯均价约4万/㎡，涨了约元/㎡。
要知道，宁南作为软件谷“码农”的改善基地，一向都是主打的改善产品，未来龙湖·舜山府入市的表现还是挺值得期待一番的。
⑥龙湖中铁·宸阅府
位于城南铁心桥的G76地块案名敲定为：龙湖中铁·宸阅府。该项目由中国铁建和龙湖联合开发，龙湖操盘。
根据规划，项目拟建5栋26-33F高层住宅及配套商业等，在户型上有业内人士预测将和华发美的·云筑相当，预计在㎡-㎡。
点评：G76毛坯限价元/㎡，与华发美的云筑的地价相同。
目前华发美的·云筑剩余少量房源在售，户型建面约、、平，销许均价-元/平，全装修或毛坯交付，首付5成。价格上也可以稍作参考。
今日销许1、五矿澜悦溪山销许已领，均价约元/平最新消息，江宁方山五矿澜悦溪山已领13、16、17号楼销许，共套房源，户型建面约96、、平，销许均价元/平。点评：目前方山板块内的新房还是比较多的，已经集结了六七个盘，且基本都是大牌房企，例如：五矿、中海、万科等。
五矿澜悦溪山小区外立面为低层石材+中高层真石漆+顶部金属格栅和真石漆的搭配，总体看上去都比较高端。
项目打造18栋16-18F住宅，容积率约2.1左右，户型建面约96-㎡。五矿溪悦澜山属于偏改善项目，层高、密度对于纯改善人群来说有点差强人意，但从户型和价格来看还是可以考虑的。
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