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随着限价盘收官，高价地陆续上市，年南京房价格局又要发生变化，购房门槛也越来越高！
最近，很多买房人问我：在南京，总价万的预算，能买哪儿？
其实在早些时候，万在南京选择余地还很多，而如今，这个介于刚需和刚改之间的总价段，略显尴尬，数量实在不多了。
今天，本平台整理了南京万能买到的楼盘，主要集中在城南雨花、板桥；城北兴智中心、新尧新城；江北城南中心、五桥、滨江自贸区，高新；紫东核心区；江宁方山、麒麟、青龙山新城。
江宁再度袭来，成为万大户
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新方山
新方山因为产城融合的推进，各种设施的完善、自身教育资源的加持，以及大量的待出让地块，受到各大品牌刚改、改善的争抢，逐渐成为江宁发展的一匹黑马。
它不仅拥有国家4A级方山自然风景区、国家级地质公园、上秦淮湿地公园这些自然利器，还有各种齐全配套设施。如有南京医科大学、中国药科大学等丰富的高校人文资源、南外方山分校、东山外国语直属分校等教育资源；文鼎广场，龙湖新壹城、保利樾广场等完善的综合商业体；医院、南京医院、地铁及逐渐完善的交通医疗设施等。
该区域万区间的楼盘有：
1)伟星万科四季光年:目前房源已经售罄，预计本月将加推3、10#，以三居室为主，户型建面约89、㎡，共套精装房源。
2)中海方山印：目前在售只有少量底跃房源，以四居室、三居室为主，户型建面约、㎡，预计5月加推3、4、11、19、21、23#，户型建面约、、㎡。
3)五矿澜悦溪山：目前在售1、2、4-10、18-19#带装修房源，户型建面约96、、㎡，精装交付。
4)远洋万和方山望：目前主力在售5-7#、9-10#，户型建面约89、、㎡。
5)山和宸园：在售3、6-9、13-15、19-21#的毛坯房源，户型建面约为89、、、㎡、㎡。
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麒麟
今年，麒麟发展正在抬头，多家楼盘传出最新消息，其中深受南京人信赖的仁恒城市星徽开盘两小时就已经售罄。
麒麟的抬头，一方面有仁恒等知名品牌房企的加持，另一方面还源自地铁、商业、学校等配套设施开始建设落实。
各大产业落户麒麟科技园，带动技术发展；多条交通线路连接主城，S6号线预计今年全线运营，麒麟终于在交通方面扬眉吐气；在建的麒麟荔枝广场集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体，完善麒麟商业板块空缺；另外还坐拥麒麟中央生态公园，可以在喧嚣的城市中体会自然的美妙。
该区域万区间的楼盘有：
1）星叶枫庭：在售最后十几套精装房源，1-5#建筑面积约、㎡。
2）紫麒府：目前在售的11#，户型建面约89、99㎡，整体均价约55元/㎡，精装交付。在售的1、2#，户型建面约、㎡，销许均价约元/㎡。
3）蓝光睿创新筑：在售D06#，剩余主力户型建筑面积约㎡，销许单价-29元/㎡，毛坯交付；在售D01、D02#，毛坯房源，户型建筑面积约为、、㎡，整体均价约为元/㎡。
4）璟悦名邸：目前只有1-7#剩余少量房源在售，户型建面约为㎡，装修交付。
5）新保弘领东苑：目前B-06、A-07#以现房在售，其户型建面约为89、、㎡。
6）熙悦：目前13-17#房源在售，其中13#剩余房源主力户型建筑面积约㎡，户型建筑面积89㎡基本售完，精装均价约00元/㎡；15#户型建面约㎡；16#户型建面约㎡，精装整体均价约为元/㎡；17#户型建筑面积约㎡，精装房源销许均价-元/㎡；。
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青龙山国际生态新城
近几年，青龙山国际生态新城因为一些特殊原因，楼市情况一直很低迷。
但是对它的规划却是极好的。光是交通就有4条地铁线路规划，与新街口的直线距离只有13公里，可以快速到达；教育上有多所幼儿园、小学、中学提供12年一站式教育；商业上的规划也不逞多让，70万方商业旗舰，集商业、住宅、办公、酒店于一体，吃喝玩乐住一应俱全。
该区域万区间的楼盘有：
1）深业青麓上居：目前1-6#楼房在售，精装交付，建面约㎡、㎡。
2）中南上悦花苑：目前已加推6#，在售带装修房源，主要位于6、9-14#，户型建筑面积约87、97、99、、、㎡，均价约元/㎡。
3）朗诗玲珑郡：在售1-9#带装修房源，配有朗诗科技系统，户型建面约㎡、㎡、㎡。
4）江宁金茂悦：在售的是带装修房源，主要位于1-10#，户型建面约90㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，两梯四户，销许均价00元/㎡。
5）上东逸境：预计本月加推6#，约套房源，户型建面约89、㎡，目前主力在售1-2、7#，户型建筑面积约75㎡、89㎡、㎡，销许均价元/㎡。
多份规划齐下，城南交通逐步发展
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两桥
曾经的两桥，被城市道路分割成几片，出行经常要绕路，但是现在数字大道的开通，连接了原本的各种小道，出行不再变成负担。
该区域万区间的楼盘有：
1）彰泰观南府：预计将在本月收官加推6号楼房源，共计48套房源，户型建筑面积96、㎡。前期开盘房源为2#，户型建面96、㎡，两梯四户，共计套房源，销许均价元/㎡，装修交付，可另加装修包约元/㎡。
2）云望府：目前暂无房源在售，5月加推，暂定3#、6#。户型有95，，㎡，其中户型本次将全部推出，后期不会再有。其中3号楼为楼王位置，前期项目均价-元/㎡，首付4成，加推合套。
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河西南岸
河西南岸与河西新城相邻，那它的发展自然也会受河西的影响。不仅去年就已经启动“文体小镇”的建设，打造集体育、文化、创意、生态、旅游和低密度滨河居住社区为一体的产城融合之城；更是规划了4条轨道交通站点，分别是轨道交通7号线、S2号线换乘站、9号线1处站点及已建成的S3号线天保站。
该区域万区间的楼盘有：
1）电建洺悦华府：预计在本月加推6#，户型建筑面积为㎡。目前在售9、12#，户型建筑面积89、㎡，均价元/㎡，精装交付。
2）世茂·璀璨睿湾：暂无房源在售，预计本月加推收官楼栋2#，户型建筑面积为95、㎡，共计套房源。前期加推房源为C7、8#，共计套，户型建筑面积为95、、、㎡。
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板桥新城
板桥新城现在随着地铁S2宁马城际的推进，区域内大型商业开业及诸多品牌房企加盟，更加进入人们视野，目前还有规划中的地铁9号线和16号线。且邻近河西，地区价格限制，这里的房子无疑对河西的白领是十分友好的。
该区域万区间的楼盘有：
1）宋都柏悦府：预计将在本月加推3、6、12、17#，目前在售7、10、13、14、16、18、19#房源，户型建筑面积为92、、㎡，整体均价为元/㎡，总价约万起，两梯四户，精装交付；
2）星叶欢乐城:目前在售1-5#房源，户型建面约为89、90、、、、㎡，售价20元/㎡起，精装交付。
3）石林云城:目前主力在售6、7、8、24、25#，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-㎡，小高层均价74元/㎡，低密度多层均价元/㎡，精装交付。
4）宝能翡丽河滨:在售1、2#，户型建筑面积为93、、㎡，销许均价-元/㎡，两梯四户，精装交付。
以科技为刃，开创城北新面貌
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兴智科创新城
作为南京经开区科技创新发展核芯，兴智科创新城将科技创新城作为自身发展定位，不断汇聚科技企业、科技人才，欲打造高科技示范地区，以此拉动南京整体发展。
兴智科创新城不光产业发达，其他设施方面也是不差。教育上将规划建设幼儿园、小学、初中、高中一体化；6、7号线的建设将出行变得更加便利；另外，还将规划集办公、医疗、养老、文化、体育活动用房以及商业配套为一体的基层服务社区。
兴智科创新城规划图该区域万区间的楼盘有：
1）苏宁世茂璀璨云著：其中C地块房源开启正式登记，即将加推，户型建筑面积约89-㎡，前期均价约元/㎡。
2）江悦润府：目前在售A1-5、7#，户型建筑面积76、89、㎡，销许均价为-元/㎡，精装交付。
3）紫樾府：于5月7日B地块8#开盘，共计套房源，户型建筑面积为89、㎡，销许均价元/㎡，两梯四户，精装交付。
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新尧新城
新尧新城光听名字就能感受与往日有强烈的不同，其主要就体现在一个“新”字。在商业板块上，新尧新城拥有金地广场填补空白，吃喝玩乐，一应俱全；6、7号地铁线环绕新尧新城，出行快速便捷；还有多个品牌房企打造优质房源。
该区域万区间的楼盘有：
1）栖霞鲁能公馆：目前已领取2、9#销许，开盘时间待定，共计套房源，户型建筑面积为89、、、㎡，整体销许均价约元/㎡，两梯两户。
2）融信青澜：目前在售2、4、5#，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为-元/㎡，装修交付。
3）弘阳栖尧美著：在售1-3#房源，户型建筑面积为75、89、㎡，销许均价为-28元/㎡，装修交付；
4）恒大云玺华庭：在售A1-4#房源，户型建筑面积79、82、99、、、、、㎡，销许价格-33元/㎡，精装交付。
江北新主城，宜居价值高地
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城南中心
城南中心不仅被誉为“江北明珠”，更是被当做江北城市中心功能完善的首要承接地。
目前正在运营的10号线，再加上未来的11、13、15、17号线，届时条条地铁通城南中心；大润发、明发天街、江北虹悦城、宝隆时代广场以及10月开放的城南茂商业广场等多个商场满足各种购物需求；教育、医疗、生态等规划更是一样不落。
规划图该区域万区间的楼盘有：
1）通宇林景尊园：目前在售少量尾房，均价27元/㎡，具体一房一价，主力户型建面约、㎡，毛坯交付。
2）正荣润棠府：目前在售底跃房源，全装修销许均价为-元/㎡，具体一房一价，户型建面约-㎡，精装交付。
3）望江悦府：目前主力在售13、16#房源，全装修销许均价-元/㎡，户型建面约㎡和-㎡底跃，装修交付。
4）滨江嘉品：在售底跃房源，全装修销许均价-元/㎡（可加1-元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约-㎡，装修交付。
5）星河时代：于5月12日领取2#销许，共套房（含36套人才房，36套无房家庭保障房），全装修销许均价元/㎡，户型建筑面积约89、㎡，装修交付。
6）悦江府：目前在售精装高层房源，位于2、3、5、6、8、9#房源，销许均价-29元/㎡，具体一房一价，建筑面积约95、、㎡。
7）风华府：在售收官楼栋3、4#房源，均价元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约㎡，毛坯交付。
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五桥
自南京长江五桥通车后，两隧的交通压力减少许多，出行也变得方便起来，五桥的房价被严格限制，但是又拥有完善配置，甚至还能通过五桥享受河西CBD配套。这样价格“和善”，配置又齐全的地区，不免会得到许多投资者的青睐。
该区域万区间的楼盘有：
1）江山大境：预计将在本月加推A11#，33层高，2梯4户，户型建面约89、㎡，约多套房源，毛坯交付。
2）世茂璀璨江山：目前主力在售16、18、19、23#，销许均价-元/㎡，具体一房一价，主力户型建筑面积约、㎡，毛坯现房交付。
3）中交锦度：目前在售9、10、11#房源，销许均价元/㎡，户型建筑面积约89、、㎡，精装交付。
4）锦绣樾江府：目前在售精装高层住宅，销许均价27元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、、㎡。
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滨江自贸区
滨江自贸区先是经历南京江北国家级新区设立，后又有中国（江苏）自由贸易试验区南京片区落地江北新区，在这双重政策的加持下，滨江自贸区一片利好。
长江五桥、宁和城际二期的通车，锦文路过江通道的推进，无疑是将江北和河西的联系变得更加紧密。雅居乐汇港城的落成成为滨江自贸区新地标，是集体验型商业、生态办公、精品商务和智慧居住为一体的国际化滨江特色生态智慧综合体，为滨江自贸区的发展带来不可磨灭的力量。
该区域万区间的楼盘有：
雅居乐汇港城：即将加推建面约-㎡精装高层住宅房源，具体信息待定，前期销许均价-元/㎡。
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高新
高新作为江北新区的直管区，不仅能够获得更好的发展资源，其配套也可以说是顶配了。S8号线与3号线无缝换乘；各大学校增添教育氛围，培养高素质人才；还有占地22万方的商业综合体江北天街现已开业，满足各种购物需求。
该区域万区间的楼盘有：
1）都会诚品：售楼处于4月已加推岚院5#和尚院4#，精装交付，销许均价元/㎡，户型建面89、㎡。
2）花样年花好园：目前1、2、3、4、6#均有房源在售，户型建筑面积89、、㎡，销许均价元/㎡，精装交付。
身价暴涨，城东将出现城市副中心
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紫核
随着中心地区发展达到饱和状态，南京开始向东西横向发展，因而前身是青龙地铁小镇的紫核地区身价暴涨。根据政府规划，紫东核心区将打造东流、孟北两大中心，3条地铁线经过，50分钟辐射宁镇扬主要市级中心，未来将成为南京城市副中心。
该区域万区间的楼盘有：
深业青珑上府：预计在本月加推4栋楼，即3#、4#、6#、9#，共计套精装房源，户型建筑面积约98、、、㎡。
写在最后：
随着南京主城门槛的不断提高，南京首付万，总价万左右能买到的板块楼盘逐步减少，对于品质型刚需和刚改的客户有几点建议：
1、南京万左右的楼盘东南西北都有，购房者可结合工作地点及通勤距离来选择。
2、房产作为居民家庭资产的主要来源，首套房源更是上车的第一桶金。随着南京改善时代的到来，在力所能及范围内可以选择较大面积。
3、用好购房资格，没有十全十美的房子。好品牌、好物业及小区主流产品相对来说不会差。
4、买房选新城，新城挑核心。看规划进度，多对比，甄别规划兑现与否，兑现周期时长。
