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今年的南京楼市，江宁方山似乎很久不发声了。上次站在“闪光灯”下，还是去年年底“鸡腿盘”世茂梦享家的收官。
如今，在江宁上秦淮、科学园的火热下，禄口众盘也蠢蠢欲动。在前后夹击下，江宁方山此次终于按捺不住，区域内纯新盘美的建发润锦园在上周末公开售楼处。
目前区域共有四大纯新盘，动态如何呢？
区域新盘大致方位图根据导航指引，乘坐地铁1号线到达南京交院站即可到达方山大学城片区。从2号口出来就是龙湖新壹城，这是纯商办项目，以公寓和商业为主，目前已有多家商铺开业。美的建发润锦园：首开商铺，住宅项目预计明年年中首开距离地铁口约米距离就是今年6月份出让的江宁大学城G27地块，该地块为住宅用地，经过21轮竞价被江宁城建以8.8亿元摘得，成交楼面价元/㎡。该地块目前尚未施工，但是已有围挡，里面仍然是一片荒草。出站后步行约20分钟，便可到达区域纯新盘美的建发润锦园，而一路会路过中粮祥云、东方龙湖湾、江宁大学城商贸中心。美的建发润锦园位于方山大学城核心位置，距离文鼎广场不远处，周边已有不少的商业配套和住宅小区。
美的建发润锦园位置
项目前身为江宁大学城G55地块，年10月经过81轮竞价，美的以12.3亿元的总价摘得，成交楼面价元/㎡，当时达到最高限价并需要现房销售，由美的和建发合作开发，美的操盘，建发负责建设。
（美的进驻南京的第一个住宅项目为横溪美的雍翠园，建发进驻南京的第一个住宅项目为溧水建发央誉。）
美的建发润锦园项目实景项目规划建设6栋17-18F高层住宅，户型建筑面积90、、、、㎡，精装交付，配建一栋㎡的3+1层商业体。据置业顾问介绍，项目打造的是新中式建筑风格+新中式古典园林景观，定位为区域较为稀缺的改善盘。据悉，项目预计近期首开商铺，建筑面积70-㎡；住宅项目预计明年年中首开，具体楼栋尚未确定，不过今年年底会有实体样板间公开。户型图鉴赏↓↓↓
90㎡三室两厅一卫
㎡三室两厅两卫
㎡三室两厅两卫
㎡四室两厅两卫
㎡四室两厅两卫久久没有动静的方山地王——联发翡翠方山在开发商冒进、地王频出的年，联发拿下方山G61地块，楼面价元/㎡，最高纪录保持至今，和河西的大多数高价地一样陷入困境——难以上市。根据实探，联发翡翠方山并不处于方山大学城核心住宅区，距离最近的地铁站——天印大道站也有2.5公里的距离，且项目周边多为安置小区。不过处于方山脚下，占据一定的自然资源优势，符合项目的别墅改善定位，是不少高端人群的选择。项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型、㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型㎡。项目正在紧锣密鼓地建设中，工作人员称暂时未有上市的消息，一切待定。联发翡翠方山现场施工图
和联发翡翠方山隔路相望的是近期出让的保利G44地块。今年8月7日，该地块经过19轮竞拍，被保利以总价13.5亿拿下，楼面价元/㎡，时隔三年再拿地，相比地王联发，楼面价却降了近元/㎡。目前项目也正在建设中，部分地基已经打好。去年年底，区域“超级鸡腿盘”世茂梦享家最后84套住宅收官，建筑面积为89㎡，销许均价元/㎡，吸引了组客户报名，中签率低至0.6%！此后方山万元盘绝迹。纯新盘价格可参考区域唯一在售盘五矿澜悦方山，项目在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积㎡，总价万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为㎡，均价26元/㎡，具体一房一价。据链家
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