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来源：凤凰网房产南京站
江宁，城建利好大爆发！
随着配套建设加速推进，方山从商业ONE99、开市客到地铁、再到优质学校、医院等，大批利好项目迎来进展，板块宜居度稳步提升。
方山，终于要支棱起来了！
江宁方山板块紧邻大学城板块，有着纯自然生态方山，在人文和自然风光方面有着先天优势。
无论是“新方山”还是“方山中央生态住区”，这两年的方山在江宁区乃至整个南京区域，影响力上升明显，成为改善客户中意的低密山居板块之一。
目前的方山各大房企云集，尤其中海最强劲，重创方山板块。在板块内先后打造了中海方山印、观山樾、和山三大项目。
数据截止时间：.2.1
在户型上，山和宸园、远洋万和方山望和伟星万科四季光年为建面约89㎡起步，而中海方山印和中海和山项目起步户型在㎡以上，以改善为主，买房门槛提高。
具体去化情况我们来看下，板块内最先售卖的山和宸园和五矿澜悦溪山，查询网上房地产发现，山和宸园目前去化率为92%，算是很好的成绩。
该项目于年8月入市，主力在售18号楼毛坯房源，主力户型建面约㎡，销许均价约元/㎡。项目已经交付一批，目前是准现房，真正的所见即所得。
需要注意的是，该楼盘是毛坯交付，所以价格方面要略低于周边。
五矿澜悦溪山目前总入市房源为套，车库未售出套数为3套，这样计算下来住宅总去化率约为72%。
目前是现房，配置新风、地暖、中央空调的精装修。在不确定的当下，给购房者稳稳的幸福感。
区域内紧接着入市的楼盘就是远洋万和方山望、万科四季光年和中海方山印，在年迎来上市。
目前远洋万和方山望总体去化率约为93%，是目前方山板块唯一一个集合高层、洋房、商业和社区会所于一体的复合业态项目，也是区域内唯一一个配备近㎡的商业街的项目。
去年12月31日起，方山望项目迎来集中交付。总数超过套，这也是江宁方山一次大规模的交付，目前项目仅剩少量房源，户型建面约—㎡！
伟星万科四季光年项目，入网总套数为套，截至发稿前，目前未售房源为套，总去化率约为75%。
在地理位置上，距离1号线药科大学站不远，主力在售8、9号楼精装修房源，户型面积约89、㎡，销许均价约元/㎡。
去年11月初首开的中海和山，总入网套数为套，总认购成交为99套，这样的成绩还算不错。该项目在今年的1月份加推2、18号楼，共63套房源，建面约—㎡，三房起步，最高约80-83.6%超高得房率。
年，中海首进方山，打造方山印，纯粹低密洋房作品，领潮方山；
年，中海二进方山，打造观山樾，建面约89-㎡高层，㎡洋房产品；
年，中海再次回归低密山居，于方山打造和山泊心洋房。
而且中海在洋房的优势基础上，中海和山项目首创“鲲游聚厅”，打造超尺度全景家庭聚厅。
大户型好地段高品质一步到位的改善新房，中海和山深受市场认可！目前有部分优质房源持续热销中！
整个方山板块的竞争比较激烈，随着板块内一些楼盘进入尾盘，目前剩下中海项目有楼栋待上市。
而在前段时间释放出的消息中，方山板块也将在今年迎来新的土地出让，为区域带来新的活力。
整个方山板块内多为低密度房源，未来整体的居住氛围还是不错的。
不过，因为距离主城比较远，再加上商业配套不足等劣势，对市区的购房者缺乏足够的吸引力，好在商业短板在逐渐补齐。
去年11月份，开市客（Costco）·中国首家全生态模式旗舰店举办开工仪式，开启生活新方式，这或将成为板块内的“引流量”！
这一全球零售业巨头旗舰店项目建成后，将更好满足江宁及南京市民生活购物需求，同时也将带动江宁区现代服务业发展水平和整体投资环境提升，助力南京打造国际消费中心城市。
开工仪式现场图
除此，板块内还有江宁城建G99商业体，总体量约4.4万方，定位为江宁大学城商业新标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
根据规划设计方案，该项目拟建1栋商业综合体，规划总建筑面积约.58平方米，其中：地上建筑面积约.44平方米，主要内容为商业、基层社区中心；地下建筑面积约.14平方米，主要内容为商业、停车及配套辅助用房等。
按照计划，预计年下半年开始营业。该项目的落成，将为方山南片区商业注入新活力。此外，方山教育及医疗资源也在推进，利好不断，整体宜居属性再升级，周边居民有福了！
方山，走出了自己的独立行情。
