市场残酷，让人心碎！最近，有买房人找到我大倒苦水：现在总价预算万，想在南京买套好房子，真的好难！
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苦水1：南京热门楼盘和改善盘8成首付成常态。
最近，买房人爆哭！城中的纯新盘中冶锦绣珑湾预计首付8成，验资万；南部新城的华著兰庭传首付可能从6成提高至8成；河西南的纯新盘颐和铂湾预计首付8成…
这些河西和南部新城的改善盘，每开一次盘，空气里都是钞票的味道！
苦水2：南京房子千千万，唯有摇号最难办。
在南京，万身价够高了吧？但在南京楼市，手捧万，摇遍南京热门盘，蹲遍南京各个开盘现场，都不一定能买到好房子。
开盘现场
在摇号难于上青天的时代，我的建议就是，不要总追着热点盘。你要真的自住，就不存在踏空！
苦水3：今年想买改善新房，预算至少拔高几十万。
今年的改善新盘，大多以大面积、高单价、高总价为主，其中高层产品是绝对主流，总价预算动辄万起。
相比去年房价，南京今年房价整体有所上涨，这也意味着，现在想在南京买套改善户型，比去年至少要多花几十万甚至上百万。
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在这样的市场行情下，还有没有能够满足买房人期许的改善盘，它闹中取静，产品拔尖，配套齐全，一步到位，且最低总价可以控制在万？答案是有的。
1南京这家改善盘火了，高层价格买别墅！就在刚刚我得知，位于江宁方山脚下的品质楼盘联发翡翠方山，最近低调热销，吸引一批公务员和企业高管扎堆买房，甚至出现了一房难求的情况。
联发翡翠方山实景图
据了解，目前楼盘在售少量叠墅，户型-㎡，销许均价3.1万/㎡，首付万起，就可以用高层的价格，买到低密的墅类产品，还是带装修的现房。
联发翡翠方山实景图
要知道，距离楼盘直线4公里左右的九龙湖高层楼盘，销许均价超3.8万/㎡，其中优质楼层最高卖到了4万/㎡。相比之下，联发翡翠方山的这批山景叠墅，热销几乎成为必然。
联发翡翠方山实景图
在我看来，联发翡翠方山满足了爆火所要具备的5大要素：
1、占据城市绝版地段，配套齐全，出则繁华，入则宁静；
2、具备优越的居住环境，带一线山景，做到离尘不离城；
3、产品稀缺，户型绝佳，低密纯粹，且有天有地；
4、品质匠造，实景呈现，准现房销售。
5、遭遇严格限价。
联发翡翠方山实景图
和城市高层相比，住在联发翡翠方山，既有自己私密安静的天地，又能感受到邻里热闹的氛围。清晨可以漫步方山，呼吸鲜氧，来一次森林spa；傍晚可以闲坐露台，吹着晚风，欣赏方山落日美景。
联发翡翠方山实景图
可以说，联发翡翠方山是卖一套，绝版一套，毕竟城市院墅，难得再难得。
2现在买，年底住！南京绝版叠墅实景呈现出家门，即入山门。对于改善家庭来说，既然能山景别墅，又何必其他？
如果盘点全球顶级豪宅，无不依山而建。如美国比弗利山庄、阿尔卑斯山玻璃豪宅、法国利奥波德别墅、香港半山豪宅、台湾阳明山别墅，一线城市山景，永远是富人争抢的稀缺资源。
方山实景图
在南京，一直都有“万年一方山，半部金陵史”之说，方山占地8.6平方公里，风景如画，负氧离子大于-个/立方厘米，是城市绿肺和天然氧吧，成为南京一大IP。
方山实景图
年，联发集团成功拿下江宁方山脚下的G61地块，楼面地价元/㎡，并以城市美好生活运营商的姿态，正式进驻南京市场。
联发翡翠方山实景图
随后，联发集团经过长达4年时间的打磨，期间以不计成本的投入、大量精力的研究和极为讲究的规划和标准，在G61地块上匠心打造出了套新中式纯叠墅——联发翡翠方山，今年6月，楼盘正式公开示范区，亮相即是惊艳。
联发翡翠方山实景图
小区出门就是方山，内部全天然石材外立面，新中式实景呈现；配备有米环形跑道+三园八巷布局景观；产品实体样板展示，准现房销售，最快下月就能交付；另外还打造有一所公办幼儿园，12班制，已经建成。一线山景+低密现墅的优势，让该项目成为联发集团在南京的头号作品。
联发翡翠方山实景图
据统计，江宁10年土拍史上，容积率1.1的住宅用地，至今只拍出过3块，其中联发翡翠方山就是其中之一。项目整体容积率仅1.1，共打造25栋纯叠墅社区，全部四叠或六叠，是南京稀缺纯墅类楼盘。
联发翡翠方山实景图
一石激起千层浪，联发南京的处女座，专为改善的理想生活而来。这也惊醒许多高端客群，愿意为此腾挪出房票，为品质买单。
联发翡翠方山实景图
㎡上叠户型揭秘，首付万起相比高层期房，联发翡翠方山的这批现房，更讲究实地观感和身临其境，尤其是上叠空间，被称为是江宁极致产品之一，让一批改善家庭心动。
只要你实地看过上叠样板间，就会被它的视野和舒适度深深打动。户型动静分区更明确，功能灵活多变，每层都带南向阳台，层层享天地。这在江宁，甚至全南京都是凤毛麟角的存在。
联发翡翠方山实景图
上叠户型1：㎡四室两厅三卫
地上五层，功能区包括有玄关、厨房、卫生间、餐客厅、茶吧、老人房等，做到了三开间朝南。
地上六层，这一层做了主次卧、书房和卫生间，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，奢阔感也更强。
上叠户型2：㎡三房两厅三卫
地上五层，户型方正全明，南北通透，动静分区明显，餐客厅一体设计，次卧连接阳台。
地上六层，主次卧房间的卫生间完全独立，相比三开间户型，这套卧室尺度更为开阔。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，着重打造主卧的奢华感。
样板间实景图如下：
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