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“拥有一座山，既是对人生的犒赏，也是恒产传世的臻藏。”
年3月小阳春，谁都没有想到，南京楼市传出一条让人有点意外，但又极为震撼的消息：多组买房人最想看的房子，竟然出现在了江宁方山。
揉了揉眼睛，对，你没看错，这家楼盘不在河西，不在江核，更不在大校场。确切一点地说，是央企中海进入南京十八年来，首次开发容积率仅为1.3的纯低密度洋房项目。
据说，上周末两天，短短48小时内，多组客户“涌进”这个项目的售楼处。有业内人士惊呼：一股从未见过的新方山热势，正在席卷而来。
值得注意的是，在35岁购房人占比已达到55.6%，且立足于南京城市“去中心化”的背景下，如何择址于“有山有水”资源的优质地段，去做迎合40岁以下年轻人口味的“硬核”产品，是包括中海在内的国内一线大牌房企苦苦思索的迭代命题。
年，当全南京的目光投向新方山。因为一座“印”字号产品的出现，将颠覆一成不变的“刻板”生活、打破墨守成规的产品革新思潮体现得淋漓尽致。
中海方山印，一个从诞生起就在追寻颠覆传统的低密度项目。它最厉害的地方在于：不动声色之间，悄然改写南京低密改善市场的格局。甚至，在正式揭开面纱后，惊动整个江宁楼市，登顶话题热榜的“宝座”。
你可以认为它是南京低密先锋住区的革命者。当然，在某种意义上，她可以被视为是南京新一代洋房大盘的扛旗者。或者，配得上一个新的标签：洋房之王。
中海，你凭什么能一发入魂，深深地“印”进方山的心里？
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“在江宁主城愈来愈拥挤的今天，能探出头呼吸的房子，只剩下方山。”
从本世纪初，率先进入城市化快车道的方山大学城，在经历了“高知人群聚集地”的1.0时代，“庄园别墅热卖潮”的2.0时代后，便进入一段短暂的休整期。由于土地资源愈加珍贵，方山板块一路向南，沿着寸土寸金的句容河、秦淮新河、云台山河“金三角”沿岸蜿蜒折转，在大片旖旎风光的生态湿地保护带“夹缝”中，寻求下一轮规模开发的机会。
直到年，新方山的机会来了：原梦工厂乐园地块，在漫长沉寂之后，最终完成“江宁史上一次伟大的土地变性”。即对方山南面位置最佳的“巨无霸”地皮进行重新调整、切割、梳理。站在更高的生活维度，规划出若干块全新的优质宅地，从而让更多追求“低密宽景生活”的新中产人群，有望实现一次“近乎完美”的花园洋房梦想机会。
在上述背景下，随着那块G42稀缺低密度宅地的触顶出让，并花落央企中海。全南京的目光，再次聚焦在江宁主城南侧。很多南京人迫切地想知道一个答案：以中海为头部代表，大牌云集的“新方山中央生态住区”，究竟会以何种面貌，再次强势归来？
答案，在今年3月逐渐浮出水面。低调且沉稳的方山，此次显然是有备而来。从高、中、低三大客群档次，集结了“史上最强”的新老盘阵容。具体可分为三个梯队：
第一梯队，是放风均价3.3万-3.4万的高端圈层盘。以中海方山印为代表，容积率低至1.3，仅有6-7层的纯粹精装修电梯洋房，面积段涵盖约㎡与㎡三房（起步门槛）、约㎡与㎡四房（阔绰改善）。得房率约82%-86%，超高窗墙比“全玻璃环幕IMAX落地”，全南京罕见。
第二梯队，是站稳均价3万+的轻改善盘。以五矿澜悦溪山高层为代表。但，起步门槛被“砍”至㎡以下，在高层公摊较多前提下，套内面积（舒适度）难免受到一定影响。
第三梯队，是均价在2.7万-2.8万左右的纯刚需盘。以远洋方山望（精装），万科伟星四季光年（精装），山和宸园（毛坯）三盘为代表，起步门槛进一步“放低”：三家项目最小户型均为89㎡。为迎合地缘刚需购买力而控制总价段。
虽然，今天的“新方山中央生态住区”客群层次分明，从低至高全面覆盖。但，明眼人都能看出：“百万买房，千万择邻”。在新方山，几乎能称得上唯一“圈层盘”的头部C位项目，注定是那个低调有内涵的方山印。
那么，一座横空出世的中海方山印，能否满足南京人对“我家靠山”的无限向往，以及对新一代“全龄段”花园洋房生活的所有期许？
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“只有深刻洞悉买房人不断变化的消费心理、才能读懂方山的价值蝶变。”
如果说，梦工厂的“远去”让方山时隔多年后重新找回了务实。那么，难能可贵的低密度住宅土储，则让方山与中海共同迎来最好的一个“华丽转身”契机。
而这个契机，或将带来南京有史以来最具“创造力”的花园洋房项目。
凭借直线距离方山1.5公里的生态公园环+“10分钟”成熟生活圈，中海方山印精研四大核心关键词——“先锋美学”、“森居度假”、“LDK餐厨一体化”与“大牌精装”。每一个领域，都堪称领跑方山区域，乃至整个南京的低密度洋房界。
（A）“先锋美学”：作为南京中海第五代升级力作，方山印项目采用窗墙比超高，极致使用玻璃与铝板、石材的组合，“建成之后，将成为江宁最具辨识度的现代风格住区。”
尤其是，为了极致采光，最大化收纳视野，风景尽收眼底，端户主卧的飘窗一直延伸到边角，形成度转角。
客厅、次卧的落地推拉门设计也尽可能“延展”到边。尽量减少实体墙的“隔阂”，做到南向一整面墙基本全是玻璃，让整栋楼如同晶莹剔透的玻璃盒子一般。“将方山周边的湿地人居景观尽收眼底。”
当然，为了达到如此通透的采光面，项目阳台的设计尺度也功不可没：
建面约平米户型，阳台面宽近7米
建面约平米户型，阳台面宽最大约7.1米
建面约平米户型，阳台面宽则是做到了媲美大平层豪宅的约7.8米
另外，项目一梯两户配比，最大楼间距约29米，最小约1：1.33的超大楼间距比例，对比普通高层常见的约1：0.5楼间距比例，让建筑更具有“呼吸感”。
（B）“森居度假”：在园林景观设计上，方山印坚持做出了同类项目罕见的“景观中轴线”。创造性地引入森邻氧居的度假主题，构筑五重归家礼序——酒店式入户大堂+约㎡中心度假景观花园（内置森林书吧、共享阳光草坪、亲水平台、小王子主题儿童活动区、绿荫吧台等）+光影漫步园+星点休闲园+花香入宅流线。
其中，最具看点的大手笔C位配套，是专门为亲子休憩提供的“小王子主题儿童乐园”（含沙坑、滑梯、蹦床、跷跷板、洗手池等一站式亲子设施），堪称江宁史上首创。
“一般而言，对于30多栋洋房密集排布、地上12多万方的低密度大盘。去专门设计一条景观休憩中轴并非每家开发商都愿意做。毕竟，也会增加项目的投入成本。”有业内人士指出：“但，中海出于全面提升项目品质的考量，还是坚持做出了景观中轴。可谓不吝成本的投入，让项目在未来进入二手房市场流通时更有话语权。”
（C）“LDK餐厨一体化”：也是中海方山印这个项目在南京市面上首创“最具革命性、颠覆性的设计”。特点是依托于地块北侧的方山，将“开敞式厨房与餐厅合并为一个大横厅空间”，让过去不被人们注意或重视的“北向景观面”得到最大化的利用。
以平米四房户型为例，LDK餐厨合体开间相当大，空间感极强，可以说是秒杀市面上的很多热盘，也因此成为众多客户看房时的“网红打卡点”，让人印象十分深刻。
“有研究表明，厨房及餐桌其实是家庭使用率最高、甚至最重要的区域。”有买房人在参观样板间后啧啧惊叹：“没想到，这种LDK餐厨一体化的设计，能让北向视野变得更加开阔。也增进了家庭成员之间的交流，营造出让人耳目一新的生活场景气息。”
（D）“大牌精装”：作为新方山唯一的纯低密度住区，央企中海无疑对方山印项目倾注了更多的心血。秉承实用功能主义的升级精装包，放风标准约元/平。包含的，却是可圈可点的一线品牌阵容。比如东芝中央空调、威能地暖、百朗新风“三大件”。比如西门子洗碗机、唯宝台盆马桶、汉斯格雅花洒、以及3M反渗透净水器。比如厨余垃圾处理器、复合多层实木地板、卫生间配置壁龛（下图）。
在不少买房人关心的开关面板上，选用全球一线品牌罗格朗。新风、地暖、中央空调三大件可在液晶控制面板上统一操控，公区灯光可在手机APP上控制。
至于其他细节设计：全屋插座体现人性化关怀，关电、关气、关水“三关”系统，智能测温，“天使之眼”监控系统等......在点滴匠心之间，均折射出“方山头部住区”的野心。
当然，也有人会说：“中海下了那么大投入，苦修内功做产品。还不是，因为它在方山。”
是的，我们过去看待一个项目，往往会从区位的现状低估它的未来。却容易忽略一个“有野心”的项目为整个板块带来的焕新意义与前瞻视角。“就像年的上海陆家嘴，还是一片不毛之地。又有多少人愿意相信，若干年后会诞生汤臣一品这样的神盘项目呢？”
近十年前就已“提前起飞过”的方山，亦如此。所谓的成熟心态，也就是在南京生态环境最好之一的难得地段，下决心投入精细化的研发，最新的产品技术与生活场景理念，“完美融入”进这个纯低密度的资源型洋房社区内。让它发光，眼前一亮。
“在最好的时候，遇见最好的新方山。”从某种意义上看，它不仅是方山人居进化的一块里程碑。更代表着，百年央企中海深耕南京的奢居改善范本。堪称是中海南京“修炼内功”十八年的集大成之作。
这个春天，因为一座“印”的出现。方山想不火，都难。
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“好产品，会被更多的人看见。也就不难理解，方山印面世后被挤爆到限流。”
，也可视为是新方山蝶变的元年。因为，那座想“印”进南京新中产人群心底的，满怀抱负与远大理想的纯粹低密洋房住区，据说很快就要准备入市了。
以方山印项目为圆心，一个巨大的“中央配套区”也正在加速成型：项目北面，越过南广学院的斗兽场，是容纳3万人的江宁体育中心（南京唯一区级大型体育场）。项目西侧，是拟选址中医院。项目一街之隔的对面，还有在建中的江宁城建G99商业综合体，未来吃喝玩乐一站式全搞定。
“开车约10分钟到百家湖，约7分钟左右到九龙湖。如果想去华谊电影小镇及未来科技城（上秦淮湿地），自驾向南5分钟就到了。”如果从这个区位角度看，试问谁才是江宁“承上启下”的真正中心？
所以，怎么也“遮不住”的方山，理应值得更好的项目，更多的期许。也应该更有底气，去释放3.2-3.4万/㎡（含包价）的价格预期。
“多年以后，当我们回头再看，那些点滴之间透露着自信、且极富创新精神的大胆设计，会像一束强烈的光，照进历史的璀璨长河里。”
做项目，不难。难的是，做好项目。其实做好项目，也不难。更难的是，在最需要被市场重新认知的转型阶段，在加速重构价值的区域，静下心做一个令人期待的好项目。
而这个踩在方山迭代节点之上的项目，一定是给看过世界的人“预留”的。这一次，它显然有备而来。
最后，不由再次想起方山印沙盘上方的那句slogan：在你内心里，藏着你寻找的光。
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