南京人都知道，今年8月初完成土地招拍挂（方山南G60）后，开市客落地南京终于一锤定音。
没有任何预兆的情况下，开市客要扩容？
就在最近，有网友在公开网站咨询江宁高新区G99的规划以及开建时间。官方回复：G99地块将建设开市客，预计今年年底开工；开市客地块企业将根据具体要求开竣工。
什么？拿地以来，开市客的规划方案、环评公示一路“加速度”。关于扩容，到底是怎么回事？
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众所周知，G99商业综合体和开市客，是南京江宁方山南的两大商业“巨头”。
两者均在吉印大道以南，直线距离约1.5公里，中间隔着中海三子：方山印、观山樾、和山。
开市客是啥时候悄悄拿下G99，搞开市客“分客”的？锐评君致电江宁高新区管委会，工作人员表示：
公开网站上的信息与实际情况不符，G99地块是江宁城建集团独立拿地、建设的商业项目，预计今年年底开工；开市客是另外一块地，今年8月出让，目前已经动工，两个商业是互不相干的。
闹了半天，原来是一场乌龙！这下，对G99商业综合体抱有强烈期待的方山南业主们，悬着的心可以放下了。
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G99商业综合体，为什么有高期待值？
拉开整个江宁大学城的地图，美的建发润锦园、中粮祥云等小区所在的区域，不仅有地铁1号线近距离覆盖，还有文鼎广场、金邻生活广场等承载日常生活的烟火气；方山脚下的樾山林语，则自带商业保乐荟。
中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园等一众新盘汇聚的方山南，虽然早有银城一方山、武夷名仕园等成熟小区，但一直没有成规模的商业。
所以，G99和开市客对方山南业主有多重要，不必多说了吧？
年底，江宁城建集团斩获G99商业地块。地块在正方大道以东、吉印大道以南，与银城一方山隔一条吉印大道，被山和宸园、中海方山印、远洋万和方山望等在售楼盘团团围住。
几年的晒地皮后，今年G99终于迎来实质性进展。
年初，江苏正和承邦企业管理集团有限公司中标G99商业开发及公共配套用房建设。
熟悉南京商业地产的小伙伴都知道，正和承邦，正是操刀过水游城、虹悦城、景枫中心、华采天地等爆款商业综合体的吴正梅团队。有了Mall姐坐镇，G99的招商、运营等值得期待。
3月，G99规划出炉，地块分为A、B两个分区，A分区为商业用地，规划总建筑面积约.58平方米，拟建设1栋商业综合体；B分区为其他交通设施用地。
从规划面积和效果图来看，这个商业盒子体量并不大，但立面较为出挑，3D裸眼大屏很抓人眼球；将灵活利用起户外空间，休憩、观赏功能齐全，并有一条悬空蜿蜒步道直接通向二层。
注意到广场上的指示牌没？放大不难发现ONE99几个字，商场名露出了！
按照官方的说法，ONE99有望在近期动工，预计年开业运营。届时方山南多数楼盘已交付，家门口的逛吃逛喝无缝安排。
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ONE99的“邻居”开市客，拿地后的进展可就快多了。
早在年，就有消息称开市客将进驻南京，不过当时的风声是择址板桥。
直到去年6月，江宁发布官宣“开市客集团与江宁高新区签署投资协议，选址在方山南”，这个江苏第三家、全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目，才算是完成了与江宁的初牵手。
今年8月初，开市客所在的方山南G60顺利出让，地块在吉印大道以南、丽泽路以西，东侧是在售的中海和山↓
拿地半个月后，开市客规划设计方案出炉。项目总建筑面积约.79平方米，其中地上建筑面积约.87平方米，拟建1栋仓储式超市以及1处加油加气设施。
9月中下旬，开市客环评拟批情况公示，相关建设流程有条不紊推进。
如果进展顺利，开市客预计在今年年内完成主体施工，预计年竣工，届时南京人可以愉快地囤货了。
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目前，整个江宁大学城新房库存充足。
方山脚下，主打㎡以上的改善楼盘，总价万往上。
方山南，6盘云集，竞争最为激烈，产品也卷出新高度。比如山和宸园，以低总价跑量；中海三子，凭着低密洋房、提前近4个月交付、鲲游聚厅等关键词，走出独立行情；远洋融入WELL健康理念的住宅，更圈粉注重健康的家庭。
江宁大学城最为热闹的文鼎广场附近，仅有凤溪苑在售。随着樾山林语、五矿澜悦溪山、山和宸园、中海方山印等陆续交付，凤溪苑的现房销售优势反倒没那么明显了。
整体来看，内卷最为厉害的方山南，辨识度还是有的。
一方面，这里在售的楼盘选择面丰富，既有高层和洋房，也有毛坯和精装，户型面积段跨度相对大，可以满足买房人的不同需求。且两三百万起的低总价门槛，对主城刚需还算友好。
另一方面，方山南的城市建设正在有序推进。开市客、ONE99等商业配套外，区域内还有阿尔文、南外方山分校、规划中小学用地、方山风景区等医疗、教育、生态配套。吉印大桥通车后，方山南与九龙湖的交通壁垒被打通，间接弥补区域内没有地铁站点覆盖的遗憾。
16条救市举措近期释放，楼市叠加的政策利好见底。又逢岁末房企冲刺年终业绩的当口，友好的房贷利率、给力的购房优惠下，南京刚需不妨行动起来。
