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在百家湖、九龙湖、上秦淮之后，方山南部片区似乎正在成为江宁新的发展重点。
今年4月份，先是方山南部片区详细规划横空出世，随后9月份该规划进行了优化调整，无论是大型Costco超市的落定，还是每个地块功能的详细划分，都让人们对这个片区有了新的期待。
更加重要的是，今天我们又发现，方山南部片区又一重磅规划开始酝酿中：《江宁高新区方山南部片区交通市政专项规划竞争性磋商公告》正式发布。
该公告提到，考虑到方山南部片区内及周边地区山水资源丰富，有必要组织开展《江宁高新区方山南部片区交通市政专项规划》的编制工作。本次交通市政专项规划研究内容包括道路交通、竖向、雨水、污水、管综等专项规划，重点为道路交通、竖向和雨水规划。
先是整体区域规划，进而调整规划，再是交通市政规划，我们能够看到，方山南部片区这一波规划不像是“毛毛雨”，而是一场全面的、有计划的重大规划，方山南的宏伟蓝图开始铺展。
我们在这份公告中发现，方山南部片区的城市设计始终围绕着几个关键词：生态、创新、科技。
●片区以山水融合的生态文旅新标杆、产学研城联动的创新先导区、科技驱动的未来人居实践地为发展目标，志在打造成上秦淮湿地休闲门户、南京四新经济融合示范区、江宁南部科技生活中心。显然，这是方山南部片区的全新定位，将借助现有的资源优势，在板块打造上狠狠发力。
①、方山南部片区规划调整，打造“一带两链三区”
今年9月份，方山南部片区约公顷的用地范围进行了规划调整，也是目前该片区城市规划的最新方案。
主要有3个方面的变化：
●对片区内部分道路线形进行优化，增加片区路网密度，满足片区交通需求；●将产业、自然山水及城市的功能相融合，解决新时代背景下方山片区发展需求，增强片区活力，提升城市品质；●按照《南京市公共服务设施配套规划标准》，合理配套相关社区服务及教育用地。根据最新规划，方山南部片区将打造“一带两链三区”的规划空间结构。这也正好对应了该片区的全新定位：居住休闲、生态、创新科技。
●一带：生活服务带，串接生活片区公共服务配套设施。●两链：山水绿链，连接方山与上秦淮湿地；智慧绿链，连接磨盘山文化遗址与上秦淮湿地。●三区：商业生态休闲区、居住休闲区、研发办公区。②、开市客、ONE99！方山南重磅配套正在补齐
方山南部片区今年最令人振奋的消息，就是南京首家开市客超市的落定。
4月19日，江宁有关部门指出，江宁园区正在与开市客超市方积极对接，推进项目落地，预计今年下半年完成地块出让。
4月21日，有热心网友分享了南京Costco效果图，围挡上墙了。
6月25日，南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议，正式落户。
今年11月，开市客（南京）商业公司正式成立！注册资本高达万美元，注册地址位于江宁大学城区域（江宁区龙眠大道号1幢室），公司股东为开市客中国投资有限公司%持股。
并且，根据江宁高新区官方回复，开市客相关地块预计将于明年上半年挂牌出让。这个重磅利好，不会再像“梦工厂”那样跑了。
另外，在方山南部竖起的巨幅围挡上，还曝光了如社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园、科创社区等官方效果图。
在最新的方山南规划版图中，沉浸式大型文旅综合体、方山南湿地休闲门户、智慧方舟·总部基地、省级生态湿地、磨盘山遗址公园等，也都被详细标注了出来。
③、居住格局初现，最高毛坯限价元/㎡
江宁方山板块，南京主城范围内传统供应板块，曾以低总价倒挂盘和山景别墅盘风靡南京。年-年间，南京每卖出4套别墅，就有一套来自方山。
方山近几年为数不多的高光时刻，来自武夷名仕园和世茂梦享家收官，1.6万/㎡的单价、超元/㎡的一二手房价倒挂，吸引不少人抢房，报名人数破万。
其中，方山南片区在今年上半年迎来“高供应期”，拥有山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、中海方山印四盘。
另外，今年第二批次集中供地，中海又在方山南拿下一块地，毛坯限价也来到了区域最高的元/㎡。
不过在第三批集中供地中，方山南的G、G地块最终中止出让，这2块地的毛坯限价比中海那块地还要高出元/㎡。
不难看出，方山南部片区也正在谋求价值的升级。
事实上，这2块地临近开市客超市、交通干道吉印大道，旁边还有产业规划和教育用地，品质在该片区还是不错的，如果不是年底这波全国楼市降温的行情，这2块地出让的概率并不低。
当然可能也不必过于担心，如果方山南部片区的规划能够逐步兑现，借助配套和生态资源的优势，这块地方会是未来江宁不错的自住板块。
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