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前不久，成都、苏州等地相继出台关于提升住房品质的相关政策，对区域住宅品质提出了更为详细的规范，如住宅质量、使用功能等方面，由此引发南京楼市热议。
PARTONE
作为始终站在热点前沿的“江苏老大哥”，南京的品质风暴或许已在不远处，改善或将成为置业南京的一大趋势。
除了政策以外，最近南京市房地产学会的一份调查，也为“改善”趋势提供了佐证。
据《年一季度南京市购房需求调研报告》的份问卷结果显示，有购房需求的群体中70%的人已拥有自有住房，也就是说大多数购房人群是改善客户，受访者中65%的购房目的是改善居住环境，足见南京改善大势。
图源网络
那么“改善”又该朝向哪里，无非是依山傍水。就着这两个条件，可以整合下南京的资源。
众所周知，城中稀缺的紫金山、玄武湖周边根本没有机会，城东的月牙湖，河西的滨江地带身价早已不可同日而语，山水相逢的南京，还剩下哪里留给改善栖息？
答案或许是南京GDP位列TOP1的江宁区。
PARTTWO
被称为“钟阜龙蟠”的江宁方山，名胜古迹棋布，天造风光之盛，钟灵毓秀，风水俱佳，被称作“天造一半，人造一半”，年九玺台的一套平墅单位，动辄要卖到万起！
到如今，眼见着九龙湖、百家湖可供应房源数量的日渐稀少，众多品牌房企入驻、大量储备土地待上市的方山大学城板块将成功接棒“两湖”，成为多数改善人群的良选。
说它是良选，并不是主观臆测，而是多方面利好堆叠起来的客观结果。
首先看形势。“猴精”的开发商们，永远会抢先拿住极具价值潜力的地块。大学城片区内除了吸引有万科、伟星、远洋、中海等大咖级品牌开发商触顶拿地，还有联发、金科、五矿、金科、美的五盘扎堆齐开，高层、多层、叠墅产品一时间蜂拥市场，土地、新房领域好不热闹。据多盘置业顾问反映，去化十分可观，有楼盘刚4小时就售罄。
我们在这里，也来盘点下最近的楼盘动态，方便购房者们选择：
樾山林语于去年首开，项目首开当日去化率超8成，不少改善客冒雨抢房。项目由保利里城、禹洲两大巨擘联手打造，与方山仅一路之隔。项目一共规划18栋5-6层高的电梯洋房产品，建筑面积约㎡-㎡，约1.30低密容积率，销许均价元/㎡。
樾山林语目前在售的主力建筑面积为㎡、㎡的标准层户型和建筑面积约-㎡的下跃户型。下跃墅级洋房，席位有限，地上层三室两厅的设计完全足够容纳一家人的幸福时光；地下约5.4米的朗阔挑高、轻松改造双层格局。南北各具最大约15米的横向采光面，肆意容纳清风阳光。
一样的面积段得到双层的空间体验，高性价比凸显无疑。
?樾山林语样板间示意图｜不作为要约，以实际交付为准?1#建面约㎡的洋房底跃户型地上层｜此户型格局为设计师作品，仅作示意，不作为要约及交付标准?1#建面约㎡的洋房底跃户型地下层｜此户型格局为设计师作品，仅作示意，不作为要约及交付标准相对板块内的其他楼盘来说，樾山林语最靠近方山，距方山景区入口不到米，且离城区较近，项目还自带约2万方商业，生活便捷，适合改善客群。
联发翡翠方山主要打造低密叠墅。目前在售楼栋编号为1-15#、17-26#，户型建面约、、、和㎡，销许均价元/㎡，总价-万，成品现房交付。
联发翡翠方山小区内景观整体设计主题结合了南京的特色云锦、秦淮河和雨花石，打造出“两环三园八巷”的整体景观格局。两环分别为m的外环慢跑道和内环景观串联流线，通过高大乔木和低矮灌木的错综演绎，展现出四季变化。
翡翠方山实景图
中海方山印此前首开告捷，热销6亿。4、5月份两次加推，均于当日售罄，预计6月将继续加推，户型建面约、、、、、㎡，销许单价约-元/㎡，拟交付时间为年12月。在设计方面，中海方山印采用了大尺度玻璃、铝板与石材的外立面设计，窗墙比方面做得比较好，整个房子内部十分通透。精装方面，甄选东芝中央空调、百朗新风、威能地暖、汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆、方太灶具、贝克巴斯厨余垃圾处理器等品牌。方山印实景图远洋万和方山望目前在售的带装修房源，主要位于11、12、15、23号楼，户型建面约89、、㎡，销许均价约-元/㎡，拟交付时间为年12月31日。刚需、刚改人群都可选择。其中11、12#高层所处黄金位置，紧邻中央景观区；15#高层紧邻洋房，视野无遮挡，位置临近健康社区公共空间；23#洋房同期取证首次入市，楼栋位于全区中南部。方山望效果图金科山和宸园目前主要在售3、6-9、13-15、19-21#毛坯房源，户型建筑面积为89、、、、㎡，销许均价95元/㎡，6#拟交付时间为年10月底，其余楼栋拟交付时间为年11月底。山和宸园效果图山和宸园是区域内唯一的毛坯房，还有小户型可选，对于预算有限的刚需人群相对友好。五矿澜悦溪山首开当日售出6成，目前在售带装修房源，主要位于1、2、4-10、18-19号楼，户型建筑面积约96、、㎡，精装交付，销许均价约元/㎡，拟交付时间为年6月30日。澜悦溪山效果图伟星万科四季光年此前三开三罄。目前暂无房源在售，项目前期加推房源位于3、10号楼，户型建面约89、㎡，共套精装房源，销许均价约元/㎡。四季光年效果图PARTTHREE除了众多房地产商的背书以外，环绕周围的高校和名企，又为改善提供了更多生活便利。方山大学城目前聚集了16余所大学，约20多万师生，人文底蕴深厚；除此以外，方山大学城内的高新企业也是数量庞大。截至目前，来自美国、德国、英国、日本、韩国、澳大利亚、台湾、香港等15个国家和地区的内外资企业多家入驻方山大学城片区，其中世界强企业达24家，投资总额达40多亿美元。随着企业的不断引入、人才的不断吸纳，区域的整体消费能力再次被拔升，居住品质的要求也在不断提高。再有，全美最大连锁会员制超市开市客Costco已选址方山（Costco成立于年，在全球11个地区拥有超过家分店，注册会员数量超万，同时也是全美第二大、全球第七大零售商。），目前项目围挡已搭建。这将会是Costco入驻南京的首家门店，也印证了方山存在着巨大的潜力。
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关于购房者较为关心的交通问题，方山片区依然表现优越。片区内正在运行的地铁1号线转瞬间通达百家湖、新街口商圈，在建的地铁5号线未来开通也将缓解1号线的客流压力和解决江宁片区出行不便的问题。
另外，大学城聚集有两大主干道—天印大道、弘景大道，20分钟内去往江宁各个区域；两大高速—绕城高速、宁杭高速，轻松畅达南京南站、禄口等区域；吉印大桥通车后自驾出发到九龙湖仅约15分钟。在医疗方面，5公里医院、医院、医院，未来还将建设一所26万医院医院（拟命名，在建中）。商业方面，目前方山板块内已有文鼎广场，龙湖新壹城、保利樾广场等老牌商业，竹山路的金鹰GE66项目预计三季度开业。未来，方山南侧的G99地块还将建一个建面约6.5万方的综合商业体，承接多样化的商业需求。一众房企的背书，优越的生态环境，醇熟的配套条件，以及不断加成的综合利好，都在源源不断地指向方山的改善客群，或许不久的将来，我们可以看到方山新一轮的爆发和崛起。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇